分譲住宅から売買仲介・賃貸まで幅広く対応致します。さいたま市・上尾市の木造注文住宅は埼央建設お任せ下さい。

埼央建設株式会社

埼玉県さいたま市中央区
与野下落合6-8-8(埼央ビル)
TEL：048-855-3100(代)

家とはどのようなものでしょうか？
「生活をする拠点」「家族と生活をする場所」などが挙げられます。
その目的を満たす為に家はあるわけですが、そこに「快適な」「安全な」「健康的な」「長くもつ」等々が条件としてプラスされ、その一つひとつが枝分かれして、

新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご希望にそったご提案をいたします。

購入可能価格は？

まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。
それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。

ローン返済プランのご提案

お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、
各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。

諸費用とは？
登記手数料	司法書士費用：登記手続きの際の司法書士への報酬登録免許税（※税金欄をご参照ください）
ローン諸費用	ローン事務手数料ローンを申し込む時に必要となる費用です。ローン保証料連帯保証人を立てるかわりに必要となります。 ※金融機関、借入期間等によって異なります。
仲介手数料	物件価格が400万円超の場合成約価格の3％＋6万円（別途消費税および地方消費税）
税金	印紙税売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙代金登録免許税不動産を買った時（所有権移転登記）ローンを借りた時（抵当権設定登記）不動産取得税固定資産税都市計画税購入した年は売主様と現金清算して頂きます
保険料	火災保険料、団体信用生命保険料など
その他	引越し費用、リフォーム代など

費用はいつまでに必要？

売買契約締結からお住まいの引渡しまでに下記のような費用が必要になります。

内見希望の物件がございましたらお気軽にお申し付け下さい。弊社ハウジングアドバイザーがご案内させて頂きます。
また、中古・新築などのチェックポイント、プロの目から見た適格なアドバイスを買う人の立場にたった物件の良い点・悪い点をご説明します。

ご購入物件が決定しましたら、書面により申し込みをし、売主との価格・支払条件等の交渉の上、交渉成立後、
書面による物件に関する重要事項のご説明を受けていただいた上で、売買契約を締結します。契約成立後、売主様に手付金をお支払いいただきます。

住宅ローンの必要書類やお申し込み方法など、わかりやすくご説明いたします。
埼央建設ではお客様の資金計画に合う提携ローンのご紹介や、銀行へのお申し込みを行っております。

物件が引渡し可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないかなど、お客様（買主様）と売主様が立ち会いのもと、最終確認を行います。

自己資金の残り及び住宅ローンで売買代金の残金をお支払いします。そして、司法書士に登記を依頼して、
所有権移転登記手続き・売主より鍵の受領・現地立会をすれば物件の引渡しとなります。

残金お支払い時にお客様（買主様）に
ご用意いただくもの

(1)残金（売買代金から手付金と内金を引いた額）
(2)固定資産税等の清算金
(3)管理費などの清算金
(4)登記費用（登録免許税司法書士への報酬）
(5)仲介手数料の残額
(6)印鑑（実印）
(7)印鑑証明書（抵当権設定時のみ）
(8)住民票（所有権移転登記用）
※法人の場合は資格証明書

残金お支払い時の内容
登記申請	所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
残金のお支払い	売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた額が残金となります。
固定資産税等の精算	固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。
関係書類の受取	管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
カギのお引渡し	売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。
諸費用のお支払い	仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。

おめでとうございます。さあ、素敵な暮らしの始まりです。
引越し時期はなにかとお忙しくなりますので、引越し業者の紹介・手配や、当社提携会社によるリフォームの依頼など、様々なご要望をお受けいたします。